Conheça oito dicas que o podem ajudar
nessa missão. Do lado de quem vende e de quem compra
casa há cuidados que ajudam a garantir o melhor negócio e prevenir
aborrecimentos. Existem pequenos detalhes que podem fazer toda a diferença para
conseguir vender uma casa mais rápido e a um melhor preço.
1. Estude o mercado: Antes de por a casa à venda pesquise os imóveis
vendidos na zona, os que estão disponíveis e os preços. Ajuda-o a avaliar o
valor da casa e as possibilidades de a conseguir vender. A zona, tipologia,
posição face ao sol e estado de conservação são alguns aspectos que mais
valorizam o imóvel.
2. Afaste emoções: Os proprietários tendem a atribui um preço
"emotivo" e acima do mercado. Quando isso acontece, demora mais a
vender e por vezes o negócio concretiza-se abaixo do valor da casa. Já um preço
baixo pode gerar desconfiança. Assim procure traçar um "preço justo",
com base em imóveis vendidos na área e estude as tendências do mercado. Portais
como são o casayes.pt e o lardocelar ajudam.
3. Ajuda das imobiliárias: Recorrer às imobiliárias implica pagar urna
comissão. No entanto, a ajuda profissional pode ajudar a acelerar a venda, já
que as imobiliárias têm armas de divulgação que os particulares não dispõem.
Apesar de não ser consensual, as imobiliárias garantem que com exclusividade a
probabilidade de sucesso na venda é muito maior, por ser dada mais atenção e dedicação do Consultor imobiliário a esse produto.
4. Reparações q.b.: Estudos mostram que o bastam 90 segundos para formar
uma opinião sobre o imóvel. Um erro frequente é não preparar a casa para
colocação no mercado. Pequenas reparações, cheiro, limpeza, arrumação ou
luminosidade, são detalhes que fazem diferença. Mas convém não exagerar nas
intervenções porque pode suscitar a dúvida se não existirão problemas
"escondidos".
5. À medida do bolso: A maior parte das pessoas precisa de crédito para
comprar casa. A boa notícia é que os juros estão em mínimos históricos e os
"spreads' das casas também estão a baixar. Contudo, não há garantias que
esses ventos favoráveis se mantenham. Procure que o valor da prestação mensal
não ultrapasse 40% do rendimento líquido mensal e avalie o impacto no orçamento
e eventuais subidas dos juros. Tenha também em atenção que existem muitos
outros encargos associados à compra de casa, como comissões bancárias e
impostos.
6. Localização: Pode até apaixonar-se por uma casa e achar que é
perfeita, mas não descure a localização. Estar próximo do trabalho, de
transportes públicos e de zona de comércio é fundamental para facilitar a
movimentação do dia-a-dia.
7. Conservação: Quando é um imóvel pronto a estrear, há que analisar
a construção, a qualidade dos materiais e dos eletrodomésticos. Nas casas em
segunda mão, analise todo o estado de conservação, tanto de materiais,
possíveis infiltrações, humidade nas paredes, entre outros fatores.
8. Evite surpresas: Escolhida a casa, há que ter em conta alguns
cuidados para evitar surpresas desagradáveis. Dirija-se à conservatória do
registo predial para verificar se o vendedor é o verdadeiro proprietário e
assegurar-se de que não existem hipotecas ou penhoras sobre a casa.
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