A confiança é necessária para que os negócios se concretizem e a
economia avance. Actualmente nem sempre é possível manter a confiança nos
diversos segmentos do mercado imobiliário, quando o indicador de clima
económico relativo aos últimos anos não é o melhor. Se entre 1998 e 2000 andava
pelos 5 pontos, a partir dessa altura a curva foi sempre descendente até ao
final de 2012, ao atingir o número recorde de -4,4.
Contudo, no final de 2013 a confiança voltou, ainda que de forma ténue.
O indicador de clima económico de Junho até Novembro esteve sempre a subir, apesar
de ainda se registar na linha negativa. Começou a ascensão nos -2,7 em Junho de
2013, e em Novembro já estava em -1,2, bem mais perto da linha positiva.
Também o indicador de confiança na construção apresentou algumas
mudanças. Verificou-se uma ligeira subida na confiança deste segmento de
mercado. Se em Junho era de -58,9, em Novembro estava em -50.
O mesmo acontece com o índice de confiança na mediação imobiliária que,
apesar de uma ligeira subida, ainda se mantém em terreno negativo.
Estes números mostram que o imobiliário dá pequenos passos para
conseguir conquistar alguma confiança, sobretudo com a subida na entrada de
investimento estrangeiro. Essa tem sido uma das causas apontadas para o retorno
de algum optimismo e confiança no imobiliário nacional.
Investimento estrangeiro tem animado o
mercado
De facto, segundo o Market Outlook de Fevereiro de 2014, do Gabinete de
Estudos da APEMIP - Associação dos Profissionais e das Empresas de Mediação
Imobiliária de Portugal, o investimento estrangeiro no país, no sector
imobiliário, tem finalmente começado a crescer. Se em Julho de 2013 foi de 55,7
milhões de euros, em Setembro já atingia a fasquia dos 77,5 milhões de euros.
Os vistos gold são uma das causas para este interesse do investidor
estrangeiro. Os chineses têm sido um dos principais beneficiários das
autorizações de residência, assim como brasileiros e russos. O número de vistos
aumentou exponencialmente no final de 2013, e a compra de imobiliário nacional
foi uma das principais formas de alcançarem o desejado visto gold. No ano
passado, 80% do investimento (272 milhões de euros) resultou da compra de
imóveis, e 20% (34 milhões de euros) da transferência de capitais.
Isso significa que é importante para os estrangeiros encontrarem um país
que lhes dê confiança para investirem. Portugal tem vindo a demonstrar que,
apesar da difícil situação económica, ainda apresenta nichos de mercado
atractivos e que geram oportunidades de negócio para investidores.
Artigo escrito por Fernanda Pedro, publicado em www.sol.sapo.pt | quinta-feira, 20 de março de 2014
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