LISBOA – O mercado imobiliário continuou neste
último mês de março a demonstrar sinais positivos, apesar de se ter registado,
em sede de IMI – Imovirtual Market Index, um nível ligeiramente inferior ao
observado no mês de fevereiro – no qual se observou o valor mais elevado desde
julho de 2012 (início da série).
De
acordo com este barómetro mensal, apesar de 46% dos profissionais terem
mencionado que o número visitas de potenciais interessados se manteve estável,
40% reportaram mesmo uma melhoria deste indicador – pelo que se pode constatar
que o mercado aparenta estar a emitir gradualmente alguns sinais de
recuperação, sem que os mesmos, todavia, assegurem algum tipo de
sustentabilidade a longo prazo.
Este
estudo, que recolhe dados de profissionais de mediação imobiliária,
angariadores imobiliários, empresas de gestão e administração de imóveis e
promotores e investidores imobiliários, revela que este comportamento
timidamente otimista do mercado assentou essencialmente na manutenção da
apreciação feita relativamente à maioria das variáveis em análise. Mais de 50%
dos inquiridos materializaram a estabilidade do mercado em termos de entrada de
produto novo em carteira, de negócios concretizados e da dinâmica da atividade.
No
que diz respeito aos imóveis residenciais, o tempo médio de venda manteve-se
igual a cerca de 14 meses, ao passo que no arredamento, os fogos registaram um
tempo médio de absorção ligeiramente superior, em comparação a fevereiro
passado, situando-se nos 5 meses.
No
âmbito do inquérito, os profissionais do setor identificaram os principais
condicionalismos que o mercado imobiliário enfrentou em março, destacando
variáveis de cariz económico: a instabilidade no mercado de trabalho (com cerca
de 60% de respostas), a restritividade bancária (mencionado por 54% dos
inquiridos) e a diminuição do poder de compra (com cerca de 54% de respostas).
Quanto
às expetativas, cerca de 60% dos agentes do mercado antecipam para o próximo
trimestre a manutenção dos valores praticados (asking prices), sendo que cerca
de 23% mencionam até um aumento potencial dos mesmos.
Em
relação ao desenvolvimento da atividade, aproximadamente 60% dos profissionais
inquiridos encontram-se tendencialmente otimistas, prevendo um aumento da
mesma. Isto acontece, entre outros fatores, pela aproximação dos meses de
verão, que se fazem acompanhar de um crescimento da procura (com a entrada de
turistas, emigrantes e investidores estrangeiros); devido ao interesse
despoletado pelos designados golden visa; e dado o crescente retorno da confiança
no setor imobiliário por parte dos investidores.
Elaborado
em parceria com a REV Consultants, o IMI-Imovirtual Market Index resulta da
análise de mais de cinco mil respostas de profissionais que atuam no mercado
imobiliário. O IMI-Imovirtual Market Index é divulgado pelo portal
Imovirtual.com que é hoje a referência do setor imobiliário, tendo
contabilizando ao longo do primeiro trimestre de 2014 mais de 5,1 milhões de
visitas, 130 milhões de páginas visualizadas, 175 mil fãs na sua página do Facebook
e gerado cerca de 163 mil contactos de negócio para os seus imóveis.
Informação
adicional de enquadramento macroeconómico:
De
um modo geral, os profissionais inquiridos para o IMI-Imovirtual Market Index
mostraram-se expetantes perante o comportamento do mercado e de todos os
estímulos que o poderão impulsionar, na sua maioria associados a indicadores
macroeconómicos.
A
este nível, e de acordo com o relatório de inverno do Banco de Portugal, entre
2011 a 2013, após uma contração acumulada de 6%, as atuais projeções apontam
para a recuperação moderada da atividade, para valores de 0,8% (em 2014) e 1,3%
(em 2015). Essa recuperação assentará no crescimento relativo da procura
interna e na manutenção do crescimento das exportações.
No
que concerne ao consumo privado, as projeções encontram-se condicionadas pela
evolução do rendimento disponível real, que em 2013 registou uma contração de
2,0%, projetando-se uma relativa estabilização para 2014 (em cerca de 0,3%) e
2015 (em 0,7%). Esta ligeira melhoria para 2015 associa-se a uma antecipação da
recuperação do rendimento disponível, para o qual poderá contribuir a melhoria
da situação no mercado de trabalho e a ausência de medidas adicionais de
consolidação orçamental.
A
inflação medida através do Índice Harmonizado de Preços do Consumidor (IHPC)
deverá apresentar para 2014 e 2015 valores de 0,8% e 1,2%. A taxa de desemprego
continua a ser expetável que se mantenha nos dois dígitos, condicionando,
juntamente com outros fatores, a ocupação de espaço, quer no âmbito residencial,
quer em termos de escritórios, lojas ou de qualquer segmento associado ao
mercado imobiliário.
Sobre
o Imovirtual.com
O
Imovirtual tem atualmente uma equipa especializada e conhecedora do meio,
dedicada a tempo inteiro a este projeto. Para além do desenvolvimento e
manutenção da plataforma, a equipa do Imovirtual mantém uma ligação muito
estreita com o mercado, para que o portal se antecipe às necessidades, tanto
dos profissionais, como dos demais utilizadores. Exemplo disso é a recente
atenção dada aos diferentes serviços imobiliários, como “Gestão de
Condomínios”, “Remodelação e Grandes Obras em Casa”, “Consultoria e
Certificação Energética” ou “Transportes e Mudanças”, que visam garantir uma
experiência integrada a todos quantos se encontram à procura de casa,
escritório ou terreno.
O
Imovirtual é um portal que disponibiliza todo o tipo de imóveis – moradias,
apartamentos, terrenos, quintas e herdades, garagens e estacionamentos,
escritórios, lojas – para arrendar ou comprar, tendo sido desenhado para
apresentar um interface simples que permita aos utilizadores particulares e
profissionais encontrarem a informação que procuram de forma rápida e
intuitiva.
Este
portal disponibiliza também um conjunto de conteúdos úteis como informações
sobre financiamento, construção e seguros para habitação, conselhos sobre como
preparar uma mudança e lista das formalidades necessárias quando mudamos de
casa. Atualmente disponibiliza cerca de 450 indicadores imobiliários
atualizados e orientados para as necessidades de todos quantos estão no
mercado.
No
último mês de março, o Imovirtual contou 1,7 milhões de visitas, 40,3 milhões
de páginas visualizadas e assegurou mais de 53.000 contactos de potenciais
interessados.
Sobre
a FixeAds:
A
FixeAds foi fundada em 2007 e é especialista no desenvolvimento de plataformas
online locais, de fácil utilização para compra e venda de produtos e serviços
na Internet e tem um equipa com mais de 120 colaboradores em Portugal. É a
detentora dos reconhecidos portais Standvirtual, Coisas, Imovirtual, OLX e
Faturavirtual.
Sobre
a REV Consultants:
A
REV Consultants é uma empresa multidisciplinar que presta serviços de avaliação
e aconselhamento nas várias áreas do mercado imobiliário. A empresa aposta
sobretudo na prestação de um serviço de elevada qualidade em várias áreas do
mercado imobiliário, desde a Avaliação de Imóveis, Consultoria Estratégica de
Investimento e Desenvolvimento Imobiliário, Estudos de Mercado e Due Diligence
Técnica.
A
REV Consultants possui no seu quadro um conjunto de técnicos experientes, para
além de parcerias estratégicas com diversas empresas da area do imobiliário,
permitindo a prestação de um serviço completo para o mercado nacional.
Artigo publicado em local.pt | quinta-feira, 10 de abril de 2014
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